Je parlais dans un article précédent des arnaques aux faux conseils gratuits qui pullulent sur le net pour vous orienter vers tel ou tel camping, à l’encontre de vos intérêts d’investisseur mobil-home.

Aujourd’hui, voici un article sur un tout autre type d’arnaque, celle que j’appelle « l’arnaque des 3 semaines ».
C’est une arnaque qu’il faut connaître quand on loue son mobil home, ou qu’on envisage de le faire.
L’idée du sujet m’est arrivée ce matin-même, puisque c’est ce matin qu’on a essayé de me faire le coup (une fois de plus). Une de mes clientes en a été la proie aussi dernièrement ; ce doit être la saison !

Qu’est-ce que « l’arnaque des 3 semaines » ?
C’est simple : en tant qu’investisseur, vous êtes propriétaire de mobilhome, vous mettez des annonces en ligne pour trouver des locataires, et vous recevez la réponse d’une personne qui se dit intéressée par une location de trois semaines… sauf que cette réponse est totalement bidon !

Comment ça se présente

Voici la demande que j’ai reçue par SMS, en réponse à mon annonce sur Le Bon Coin :
Bonjour,
Est-il encore possible de réserver pour 3 semaines en mars ou avril 2017 pour 2 personnes adultes? Merci de donner le tarif ainsi que les conditions pour la location, uniquement à l’adresse email de ma mère [xxxxxx]@gmail.com. J’ai juste répondu à l’annonce pour ma mère donc pour les questions et autres, merci de lui demander directement à son adresse. Cordialement

Les signes d’alerte

Ce qui doit vous alerter, en plus des trois semaines, c’est que :
– la personne fait la demande pour quelqu’un d’autre (ici, sa mère) ;
– on vous demande de répondre toujours uniquement par mail.

Pourquoi trois semaines ? Probablement parce que c’est suffisamment long pour éveiller notre intérêt et notre appât du gain. Et en même temps, ça reste assez court pour que l’arnaqueur soit à peu près sûr qu’il nous reste dans notre agenda une petite place à lui accorder.

Ce qu’ils cherchent

Les arnaqueurs peuvent à mon avis avoir plusieurs raisons.
– La première serait d’obtenir ainsi un contrat de location, et s’en servir de justificatif de logement pour monter des dossiers administratifs bidons, et demander des aides, style arnaque aux allocations.
– Ce peut être aussi une arnaque financière, destinée à vous piquer de l’argent. Pour comprendre comment, voyons ce qui se passe quand on leur répond.

Que se passe-t-il si vous répondez ?

J’avais reçu une demande similaire en octobre dernier, et j’avais voulu pousser la curiosité en répondant par email, pour voir où cela me mènerait. Bien sûr, je n’avais pas bloqué mon agenda pour autant, et je restais disponible pour une vraie demande !
J’ai répondu que mon mobilhome était encore disponible, et j’ai joint le contrat de location à remplir, en précisant que sa réservation serait effective seulement après paiement de l’acompte. Voici sa réponse :

Merci de vos réponses détaillées à mes questions. Je peux payer par virement bancaire. Serez vous à votre location pour nous recevoir à notre arrivée? S’il vous plait envoyez le contrat par email et conseillez le délais pour effectuer le paiement vers le bas et le retour de contrat signé. Dans l’attente de vous lire

Bon, déjà, c’est pas très très clair (problème de traduction sans doute), mais bon, je veux savoir, alors je réponds en renvoyant le contrat.
Il me répond :

Bonjour,
Message reçu. J’ai lu et reçu le contrat. Je suis d’accord avec les termes. Je vais signer et retourner le contrat avec une copie de mon passeport pour mon identification. Mon financier à Paris vous enverra l’acompte. J’attends de vos nouvelles.

Bon, là, ça commence à devenir un peu tordu. Mais bon, je joue la comédie, je lui réponds que je maintiens sa réservation pendant 48 heures, dans l’attente de son virement. Je lui dis qu’au-delà de ce délais, sa réservation ne sera plus garantie.
J’ai hâte de comprendre. C’est quoi sa combine ?
Voici ce qu’il me répond :

Hier mon financier a envoyé un virement bancaire comme acompte pour la réservation de la location. Mon financier a fait une erreur car il pensait qu’il envoyait le paiement à mon agence de voyage pour le reste de mon voyage et a fait un virement bancaire de 5810 euros à votre compte. L’argent sera sur votre compte à partir de cette semaine. Une fois que votre compte est crédité de mon argent, prenez votre montant de 468 euros et ensuite transférez le montant de 5332 euros pour le compte de mon agent de voyage. Je vous ai envoyé le RIB pour faire le virement après que votre compte soit crédité. Vous pouvez déduire les frais bancaires. J’attends votre réponse. Cordialement

La voilà la conclusion : il me demande un virement de 5332 euros ! Alors bien sûr, il dit de le faire après réception de ses 5810 euros, alors que je ne verrai pourtant jamais la couleur. Mais il sait que les propriétaires sont pressés de valider une réservation si longue. Il se dit qu’on aura peur de perdre l’affaire. Il espère que pour s’assurer qu’on aura bien un locataire pour ces trois semaines, on voudra lui faire confiance, et on prendra les devants, on paiera les yeux fermés.
La voilà, la combine financière.

La ficelle est quand même grosse, et je me doute bien que vous ne vous seriez pas fait avoir.
Simplement, tout cela révèle un besoin important chez le propriétaire investisseur : le besoin de louer, de valider les réservations. Quand on a investi dans un projet de mobilhome, la perspective de ne pas faire de location peut réveiller des peurs, cette peur que visent les arnaqueurs des trois semaines.
Et pour gérer cette peur, il faut avoir confiance en ses compétences. Il faut savoir créer une annonce attractive, avoir choisi un mobilhome adapté et un bon camping, il faut faire sortir son annonce du lot, savoir gérer les locataires potentiels et leurs exigences, assurer le suivi des contrats, et maitriser les subtilités d’un agenda de location, pour remplir au maximum, et dormir sur ces deux oreilles.

Bref, la gestion des réservation nous rappelle elle aussi cette réalité : investisseur en mobilhome, ça ne s’improvise pas ! Pour la gestion des réservations comme pour le reste. Mais heureusement ça peut s’apprendre (et vous pouvez tout savoir en découvrant ma formation MOBILHOME GAGNANT )

Avec la certitude de votre compétence, vous saurez que les bons locataires finiront toujours par venir à vous, et vous pourrez balayer les « arnaqueurs des trois semaines » avec un grand sourire !

Dorothée, alias Mme Mobilhome