Si vous êtes ici, c’est parce que vous avez entendu parler des mobil homes et de leur rentabilité, et probablement vous avez déjà entendu tout et son contraire !

Peut-être qu’on vous a dit que c’est un investissement miracle, que vous n’avez rien à faire, rien à penser, et que vous allez devenir Rothschild. Ou bien, peut-être qu’on vous a dit que ce n’est pas rentable, et qu’en mettant le pied là-dedans vous allez forcément vous faire dévorer par les campings et finir fauchés pour la fin des temps !

Devant tant de contradictions extrêmes, vous aimeriez bien savoir !

Mon rôle est de modérer un peu les propos des uns et des autres, et déjà de savoir de quoi on parle.
Alors, un mobil home, est-ce rentable ?

1. Mais tout d’abord, savez-vous bien ce qu’est un mobil home ?
   

Par définition, le mobil-home est une résidence mobile de loisirs, c’est-à-dire un véhicule terrestre habitable et destiné à une occupation temporaire ou saisonnière, à l’usage de loisirs.

En gros, c’est un véhicule ! Hé oui ! Il conserve ses moyens de mobilité lui permettant d’être déplacé par traction, même si le code de la route interdit de faire circuler les résidences mobiles de loisirs.

2. Et où pourriez-vous installer votre mobil home ?

Avant de monter votre projet de location de mobil home, sachez déjà où vous pouvez l’installer.

Un mobil home ne peut être installé que dans les parcs résidentiels de loisirs (PRL), ou dans les terrains de camping régulièrement créés (classifiés soit en loisirs, soit en tourisme), ou encore dans les villages de vacances classés en hébergement léger.

Que vous cherchiez la rentabilité ou pas, notez que vous pourrez difficilement installer votre outil de travail (votre mobil home) chez vous dans votre jardin. En effet, le mobil home ne peut être installé sur un terrain privé que sur dérogation et autorisation de la mairie, tout en respectant diverses normes de préservation de l’environnement, et la sécurité des usagers. Vous aurez donc beaucoup de mal à installer un mobil home chez vous.

Un terrain de camping, c’est ce qui est le plus adapté. Et c’est bien sûr aussi le plus courant.

Cela dit, il existe bien un moyen pour installer vos mobil homes chez vous : vous pouvez créer vous-même votre camping ! Certes ce n’est pas immédiat, mais c’est faisable. Vous aurez à faire des démarches administratives longues, afin d’avoir les différentes autorisations, notamment le permis d’aménager, qui est un élément indispensable pour la création du camping.

Voilà pourquoi, dans la pratique, si vous cherchez simplement à mettre votre mobil home en location, abandonnez plutôt l’idée de l’installer chez vous ; et cherchons ensemble son futur emplacement dans un camping dit de loisir ou de tourisme, ou dans un PRL.

Je vais vous donner des trucs pour bien choisir le lieu, mais d’abord un mot sur les PRL :

Un PRL, ou parc résidentiel de loisirs, c’est un camping particulier aménagé selon les articles R*11-32 et R*111-46 du Code de l’Urbanisme. Il est destiné à recevoir principalement – et quasiment exclusivement – des habitats légers de loisirs, autrement dit tout ce qui peut être démontable (de type chalet ou yourte, par exemple), ou bien des résidences mobiles de loisirs (comme votre mobil home, ou votre bungalow).
Vous pourrez rencontrer 2 types de PRL : ceux avec cession de parcelles, et ceux avec location de parcelles.

Dans un PRL avec cession de parcelles, vous achetez un bout de terrain et vous êtes ainsi propriétaire de votre parcelle. La plupart du temps, ces PRL sont organisés en lotissement, avec notamment des règles de copropriété à respecter.

Dans un PRL avec location de parcelle, vous êtes sous un régime hôtelier. On en distingue cinq catégories, classées selon 170 critères contrôlés et vérifiés par Atout France. Attention, le PRL avec location de parcelle, ce n’est pas tout à fait du camping traditionnel : dans le PRL avec location de parcelle, on ne trouvera pas de tente ni de camping-car, mais uniquement des habitats légers de loisirs.

Et si vous souhaitez aller sur un PRL avec parcelle achetable, combien faudra-t-il compter ? En général, prévoyez entre 50 000 et 80 000€ environ uniquement pour l’achat d’une parcelle.

3. Quelles questions dois-je me poser avant de me lancer ?

Votre rentabilité dépendra des questions que vous vous poserez. Alors posez-vous les BONNES questions.

Et la première question, la plus importante, c’est « où ? ».

Maintenant que vous savez qu’un mobil home doit être sur un camping, vous devez vous mettre en recherche d’un camping qui vous permette de faire un achat qui soit 1) rentable, 2) sécurisé et 3) durable.
Pour cela, on va devoir lire très attentivement le contrat de location de la parcelle. Et on va étudier les différentes conditions qui feront ou non la viabilité et la réussite de votre projet.

Vous êtes locataire du camping, et vous êtes soumis au contrat de location de la parcelle du camping. C’est pourquoi votre projet va dépendre de ce contrat. Et ça s’explique simplement : en effet, même si vous êtes propriétaire du mobil home, vous restez locataire de la parcelle ; et donc vous louez votre mobil home mais vous « sous-louez » la parcelle. Le camping applique ses dispositions, et vous aurez des règles à respecter.

C’est toujours pour ça qu’on entend certains dire que la location de mobil home n’est pas rentable : parce que vous n’êtes pas décideur de tout, et parce que certains propriétaires de camping sont des crapules. Alors oui, des méchants, ça existe, j’en ai croisé quelques uns !

Mais il ne faut pas généraliser. Et au fond, tout dépend du contrat et des conditions. Si les conditions sont bonnes, et que les tarifs sont raisonnables, la rentabilité reste possible.

Mais alors, quelles sont ces fameuses conditions ? Quelles sont les conditions de location de la parcelle ?

Déjà, regardez ce qui est compris dans le tarif annuel… et ce qui n’est PAS compris. Voici une petite liste à vérifier :

• Est-ce que la taxe de séjour est incluse ?

• Et l’électricité ?

• Y a-t-il des frais supplémentaires, comme les fameux droits d’entrée déguisés ?

Autre question cruciale : quelles sont les conditions de sous-location, évidemment ! Je vous recommande vraiment de bien vérifier tous les points suivants :

• Est-ce que le camping autorise la sous-location ?

• Sous quelles conditions ?

• Est-ce qu’il vous impose des obligations particulières, notamment concernant la gestion locative. Vous laisse-t-il votre autonomie, ou serez-vous obligé de passer par lui ?

• Combien vous devrez reverser au camping sur ce que vous payerons vos locataires ?

• Combien vous devrez payer pour la gestion locative ?

Car oui, le camping est en droit de vous obliger à passer par lui pour la gestion locative. Et dans ce cas, vous serez redevable du service fourni, et donc vous serez facturé. Si le camping vous oblige à passer par lui, il vous faudra donc lire attentivement le mandat de gestion. C’est là que vous verrez notamment combien vous coûtera ce service.

Autres questions à se poser : quelles sont les dates de la période d’ouverture du camping ?

Et quelles sont les dates de la période locative ?

En effet, la période locative peut être différente la période d’ouverture au public.

Il existe aussi la période d’ouverture aux résidents, qui peut être différente elle aussi. Regardez plutôt l’une ou l’autre selon l’usage que vous allez faire de votre mobil home. Si vous avez dans l’idée de le louer et d’en tirer une rentabilité, regardez la durée de la période locative. Et si vous avez envie d’en profiter aussi pour vos propres loisirs et vacances, pensez à regarder également la période d’ouverture résidentielle.

Enfin, avant de m’installer sur un camping, je regarde aussi si le camping a prévu une clause de vétusté du mobil home. A-t-il une durée de vie limitée sur le camping avant que vous soyez tenus de le retirer ? Si oui, cela doit être explicitement et clairement indiqué dans le contrat de location.

Bref, cela fait donc un certain nombre de points à regarder et à étudier dans le contrat, beaucoup de questions à se poser. C’est seulement quand j’ai toutes mes réponses, que je peux commencer à calculer sa rentabilité.

4. Combien coûte un mobile home ?
   

Des mobil homes, il en existe de toutes les tailles et pour toutes les bourses.

Mais si vous cherchez la rentabilité, minimisez le prix d’achat, c’est très important. Un moyen pour cela, c’est de ne pas acheter du neuf.

Comme on l’a vu plus haut, un mobil home est un véhicule terrestre habitable. Et donc, comme pour une voiture, le mobil home possède un argus ! C’est à dire qu’en fonction de son année de construction, le mobil home va avoir une certaine valeur, qui va se déprécier dans le temps.

Ainsi, un mobil-home perdra beaucoup de sa valeur originelle dans les 2-3 premières années, et ensuite la dépréciation se fera de façon plus lente et régulière.

Pour un mobil home neuf, les prix sont très variables. Ils peuvent peut aller de 25 000€ à 70 000€.

Oui oui, j’en ai vu à 70 000€ : c’était des mobil homes par exemple en bois éco-responsable, avec une installation leur permettant de créer leur propre énergie et un circuit de renouvellement d’eau et de filtration d’eau et autres options de luxe. Mais rassurez-vous : tout cela n’est pas indispensable si votre but est de faire de la rentabilité !

Préférez un mobil home d’occasion. Généralement, un mobil home d’occasion vieux de 3 à 7 ans est un bon compromis : vous pourrez en trouver entre 10 000 et 20 000€, et il pourra durer encore une dizaine d’années.

Vous pouvez même trouver des mobil home beaucoup plus âgés et encore moins cher : jusqu’à moins de 10 000€ ! Mais attention là aussi, vous devrez d’autant plus de regarder dans quelle mesure il sera accepté par le camping de votre choix, et pour combien de temps encore !

Enfin, sachez aussi que les mobil homes ne s’achètent pas uniquement sur les campings. Vous pouvez en trouver aussi chez des concessionnaires, et c’est même souvent moins cher.

Par contre, il vous faudra l’amener ensuite sur un camping, et l’installer. Tout cela a un coût que vous devrez prendre en compte. C’est pourquoi, lors de l’achat chez le concessionnaire, vous aurez intérêt à négocier les frais d’installation et de transport.

Donc, certes, ce n’est pas la solution de facilité, mais n’hésitez pas à aller voir chez les concessionnaires. On y trouve bel et bien de bonnes occasions.

5. Ça peut marcher ! La preuve par l’exemple…

Pour tordre le cou à ceux qui disent que c’est impossible de faire un investissement rentable, je vais vous montrer mes résultats. Par exemple, voici mes chiffres réalisés en 2019 sur mon tout premier mobil home :

Regardons ça en détail :

Ce système me fait ici un retour sur investissement de 17 %.

Les charges sont importantes, mais peu importe au final, puisque les revenus locatifs le sont encore plus !

Dans les charges, on prend en compte différentes choses :

• Vous avez bien évidemment la location de la parcelle.

• Vous avez aussi les différentes fournitures d’énergie (EDF, gaz).

• Vous avez également tout ce qui va concerner donc les commissions, que ce soit celle du camping, ou celle des sites internet si vous faites un peu de publicité pour avoir plus de réservations.

• Vous pouvez aussi avoir des frais pour la gestion des entrées et sorties de vos locataires si vous n’êtes pas sur place vous-même ou que vous ne voulez pas vous en occuper. C’est d’ailleurs mon cas, puisque je fais appel à un prestataire pour le faire.

• L’entretien de la chaudière

• L’assurance

• La taxe de séjour

• et les petites bricoles, les petits bricolages de maintenance…

Avec tout ça, j’ai un total de 5070 € de charges par an pour ce mobil home. Certes c’est une somme importante, et pourtant…

On voit dans mon exemple qu’au niveau des revenus locatifs je suis à plus de 8000 €, ce qui est un bon résultat.

Cela me fait donc un bénéfice net de près de 3000 €.

La moyenne d’un chiffre d’affaire annuel brut pour un mobil home est plutôt entre 5000 et 10000 €.

Et généralement, un mobil home vous permet de dégager quasiment un treizième mois, disons entre 1500 et 4000 €. À condition bien sûr d’avoir préalablement bien étudié les conditions, et calculé sa rentabilité. Et d’avoir réussi à obtenir un taux de remplissage suffisant, et d’avoir mené toutes les actions nécessaires pour ce résultat.

Dans mon exemple ci-dessus, j’obtiens un retour sur investissement de 17 %.

Le retour sur investissement c’est ce que vous rapporte la somme investie, divisé par la somme investie, ramené en pourcentage.

Dans mon exemple, j’ai investi la somme de 17500 € dans l’achat du mobil home. J’ai fait un bénéfice de 2991 €. Cela me fait donc un retour sur investissement de 2991/17500*100, soit 17 % !

Donc maintenant vous avez la réponse : oui, oui, oui, l’investissement mobil home peut être rentable, voire très rentable ! Oui mais… à condition de bien acheter, et de bien vérifier point par point tout ce qui pourrait compromettre la faisabilité et la rentabilité du projet !

Pour en savoir plus et aller plus loin, retrouvez-moi sur cette page pour faire un investissement gagnant.